房地产是自古以来就是咱们这疙瘩的支柱产业 - 说来惭愧，和天朝有点像。从90年代开始，经历了3次大的波动。
第一次是1990年左右，央行为了抑制通胀，居然丧心病狂的将利率提高到13%， 同时失业率高企（10%），房价直接跌去三分之一
第二次是2008年的次贷危机，当时加拿大的贷款质量还算不错，但是受全球经济衰退的影响，房价还是下跌了10%左右，完全是躺枪，政府为了救市，和这次一样大幅度降低利率
第三次是2017年，完全是政策市，导致房价直接跌去20% 期间还穿插几次小的波动，比如97年魁北克公投独立，导致魁省房价骤降，03年恐袭后的经济衰退。

其实自从2000年IT泡沫以后，加拿大就一直维持比较低的利率，尤其是次贷危机以后，低利率和大量放水成了政府救市的不二法门，直接造成资产泡沫，房地产首当其冲。 经历过几次IT泡沫的加拿大投资者，相对于股市，更青睐于房地产的投资，导致国民财富和负债过度集中在房地产。 房地产有泡沫么？当然有，但是和其他资产相比较，目前看上去也不是那么严重，看看股市，债市就知道了，目前各大金融机构都在强调房地产泡沫，但都说不清楚到底什么时候泡沫会被挤破， 主要是让大家防范于未然，根据自己的实际能力投资，别盲目跟风 - 老话就是光看贼吃肉，没见贼挨揍。话说回来，老百姓根本也根本不相信这些预测机构。

看来目前贸然入市不是太明智的选择，无论是自住还是投资，主要是不确定的因素逐渐增大：
- 土豆已经当选了，可以放心采取一定的措施，缓解大家的焦虑，兑现部分承诺，至于是通过政策抑制还是通过税收抑制还不明朗，但是抑制房地产过热是从上到下三级政府的共识了
- 对于房产来说，首要还是Location，目前库存下降，可选的机会并不多，好的房源碰到抢Offer几乎是必然的
- 美国和加拿大央行都在关注通胀，基本是在动与不动的边缘，圣诞节很有可能就是政府决策的临界点。由于加拿大是资源出口大国，加元升值可能对冲部分通胀，但是架不住跟风美国采取政策。

所以大家能等就等等把，安安心心的过个圣诞节再说吧！一家之言仅供参考。