我们买60万的房,你认为风险大吗? -lili1973(Lili) @BC省华人论坛:BC省枫下论坛 The Rolia Forum of BC

我们买60万的房,你认为风险大吗?

lili1973(Lili)

你认为我们买60万的房, 风险大吗?
1. 夫妻收入:夫 10万,妻 7 万
2. 孩子:准备 1 年到1 年半以内要. 现在还没有.
3. Location: Great Boston Area. 想买的房在 Boston以北25miles 的地方. 看中的房离各自的 Office在 20 miles 以内.
3. Saving ( Down-payment): 9 万. We have another 15K for closing cost and other fees. Down-payment can only go 90K for other reasons.
4. Loan: 要走 Jumbo loan. 利息 5 年 fix 要 6.0%-6.5%. 贷51 万的话, 月 mortgage要 $3250.
5. 地税: $8,000/year
6. 工作的稳定性:自己觉得还可以. 去年双方都有小幅度的加薪. 但在现在的环境下, 也不敢说100%保险.
7. 身份: 我们都没有 Green Card. 都是加拿大公民, 持TN 工作. 公司可以办身份,我们准备下半年开始.
8. 目前租房.

我们担心的:
a. 如果一方没有了工作, 家庭经济会很紧张.
b. 两人平时有点大手大脚, 要节约生活会有家庭矛盾.

我和先生都是 first time house buyer, 没有 experience, 心里有点紧张.

还请大家指导,
1. 我们买的起吗?
2. Jumbo loan 那么高的利息是不是很不划算?
3. 你认风险大吗? 如果是你的话, 你会先买一个便宜的过度一下吗?

多谢! 多谢!!

(#5070164@0)
Last Updated: 2009-2-23
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风险大不大看自己，如果是我，我才赚2万一年，是断断买不起这样的房价的，不过，这也许就是我赚钱这么少的原因 -buma(。。。。); 2009-2-23 {70} (#5070188@0)

有多大的心，就有多大的胆，才有多大的追求，多大的收获。

自己看着办吧

1. 我们买的起吗? 答：问自己。2. Jumbo loan 那么高的利息是不是很不划算? 答：找到更低的就不划算，找不到更低的就划算。3. 你认风险大吗? 如果是你的话, 你会先买一个便宜的过度一下吗? 答：风险不是一般的大，是巨大。如果是我就攥紧CASH，四处观望。。。 -noproblem(密西洒家。o O); 2009-2-23 (#5070199@0)

But we pay $2,000 for rent here... If we don't buy a house, we have to keep paying rent... It is not a good deal either -lili1973(Lili); 2009-2-23 (#5070237@0)

Then go ahead to buy whatever conditioned house you like. you are suppose to consider and balance situations when you faceing multiple and contradicted issues。。。 -noproblem(密西洒家。o O); 2009-2-23 (#5070279@0)
第一，你们的生活方式不太节俭，买房倒也是一种forced saving，让你们存钱。第二，60万的房子太贵，基本在你们的上限，没有小孩子为什么要买那么大的房子？不了解boston的房地产情况，不过买个小一点的既达到存钱的效果，又不用那么大风险，现在的经济状况有工作就偷着乐了 -zhu(ironic); 2009-2-23 (#5070352@0)
没有什么。你即使2000房费，也比你买房子安全。这个时候不是赚钱的时候，这个时候应该是捂住自己的钱包的时候。 -happpyfuture(ED); 2009-2-23 (#5070546@0)
单算钱，绝对不合算 -doremifaso(doremi); 2009-2-26 {163} (#5076961@0)
单单是51万6%的贷款，不算本金，单算付银行的利息，每个月就2500多块，外加地税，保险，水电等开支，就比租金贵多了，还要承担房屋价格下跌和失业的风险压力，不合算。
不能这么算，你买房子的话，月供的利息就是你的纯支出。看你3250的月供，利息也茶不错2000块，住公寓还是水电全包的吧。买房子除了日常水电暖，还有地税，算一算肯定不如租房划算 -s_yinan(半醺); 2009-3-4 (#5092721@0)

下半年要是货币贬值, 哭都来不及了. -wjn(冬天的芹菜); 2009-2-23 (#5070249@0)

Do you mean to buy the house right now? -lili1973(Lili); 2009-2-23 (#5070277@0)

这事,全看工作收入和稳定性, 其他的, 都不重要. -wjn(冬天的芹菜); 2009-2-23 (#5070290@0)

现在就是不稳定的时候，不是看是不是稳定。第一，TN本身就不稳定；第二，现在经济形势下，一定要考虑两个人同时被解雇 -happpyfuture(ED); 2009-2-23 (#5070551@0)

take chance -peteryu(最受欢迎); 2009-2-23 (#5070291@0)

长远看，货币贬值是必然的，但是是不是下半年，还有待观察。另外做大资金投入也要考虑市场的实际走向。如果美国的房子可以跌去3-40%，加拿大的同样可以。在经济不景气时，确保自己资金链的安全至关重要。寅吃卯粮的事情尽量少干。 -kingsw(Steven); 2009-2-23 (#5070292@0)

人家在买boston的房子，和加拿大没关系。 -zhu(ironic); 2009-2-23 (#5070342@0)

知道，加拿大只是引申了一下，资金链的安全，哪里都是一样的。当然如果打算投机，也是同样的概念。只要掉的够低，你又有足够的钱就买，否则就成了次贷。 -kingsw(Steven); 2009-2-23 (#5070351@0)

买房子最好不要轻易改变自己的生活模式，否则夫妻闹矛盾。问题更严重。还有，你的工作和前途都不稳定。买了房子也要提心吊胆，家具自己的恐慌。60万的房子，每月那么多钱。3000多猫？你承受的起吗？ -denny(DEN); 2009-2-23 (#5070296@0)

I amn't so sure. That's why I ask the quesitons::)) Personally I feel our jobs are pretty stable, but who can gurantee -lili1973(Lili); 2009-2-23 (#5070321@0)

有工作存钱阿。不实有失业保险什么的嘛。Tn没有吗？丢了饭碗你有能力可以很快在续上啊？ -denny(DEN); 2009-2-23 (#5070333@0)

无知也就无畏.... -xz730000(笑一笑，十年少); 2009-2-23 (#5070337@0)

可是我们都是对未来无知的。后面的经济状况谁也说不好，可以说翻手为云，覆手为雨。大家都只能假设，预测，估计... 现阶段做什么都有对一半和错一半的可能。 -kingsw(Steven); 2009-2-23 (#5070360@0)

50%属于高风险。 -nini1998(满月); 2009-2-23 (#5070384@0)
Yeah, our busines is really good and solid. Sometimes I don't believe the media is reporting.... -lili1973(Lili); 2009-2-23 (#5070404@0)

50%属于机遇。 -kingsw(Steven); 2009-2-23 (#5070614@0)

大！ -nini1998(满月); 2009-2-23 (#5070381@0)

一般，如果是老外，估计早就住上了；downpay稍微少了点，经济如果再大滑坡，至少一个肯定失业，另一个的收入怕无法完全cover，你必须手里还有个3万来应付这个和生孩子，如果是两个都失业，你也不是最惨的，那个时候所有人都一样，downpay多的还赔的更多。 -fxid(闲聊灌水); 2009-2-23 (#5070401@0)

老外爹妈亲戚朋友什么的，都在一块儿蹲儿。出了啥事儿也都有个快速照应。 -denny(DEN); 2009-2-23 (#5070411@0)

Boston以北25miles 的地方. PM我哪个TOWN,我可以给你意见.告诉你现在的行情.我是过来人,在那里已经搞定了房子. -oopp(ops); 2009-2-23 (#5070418@0)

N Andover. Do you have any suggestions? -lili1973(Lili); 2009-2-23 (#5070437@0)

学区不错.PM我具体地址,我帮你查一下.你上班在哪里?为什么要买20MILES以外的,你现在还没孩子,对学区应该要求不大,好学区的房子价格和地税会高出不少. -oopp(ops); 2009-2-23 (#5070442@0)

We already have buyer agent. Thank you so much -lili1973(Lili); 2009-2-23 (#5070574@0)

不用谢,经验之谈,找对要买房子的TOWN了解的agent,不用全听buyer agent的,美国房屋信息很多是公开的,比如说历史交易的数据等,网上都可以查到.自己底下多做点功课,另外近来贷款很难批.银行审批的非常慎重,审批很慢. -oopp(ops); 2009-2-23 (#5070715@0)

第一，你要按照一方被解雇打算；第二，地税太高；第三，税率太高；第四，你们两个今年TN Renew 可能都被拒绝，被迫回加拿大。最后，这个年头谁还买房子？！！！建议：把钱存好了，多开几个银行账户，分散存钱。等房价回升的时候再买房子。 -happpyfuture(ED); 2009-2-23 (#5070541@0)

I got experience with TN renewal. We don't think it is an issue, though sometimes it isn't a pleasant one -lili1973(Lili); 2009-2-25 (#5075822@0)

不建议买这房，第一房价还未在谷低，第二你们的收入和首期不够支付这样的房子。就像你说的，万一一个人失业，就会有house poor。真要买，建议买５０万以内的。 -rabbitjessy(QQ); 2009-2-24 (#5071663@0)

风险很大。因为你不知道：一方失业后怎么办，身分办不下来怎么办，房子出现需要重大开支的维修怎么办。而且，你对 Mortgage 给日常生活造成的影响没有准备。对于你们这种收入的家庭，建议攒到 25%首付后再买房。 -rollor(Rollor); 2009-2-24 (#5071763@0)

支持。。 -happpyfuture(ED); 2009-2-24 (#5073390@0)
家庭收入17万还少吗?如果才一半收入还用活吗? -lllkkk(lllkkk); 2009-2-24 (#5073954@0)

我没说他家收入少，相反，我认为他们收入很高，应该很快能攒够 25%的首付，所以劝他们到那个时候再考虑买房。他们现在确实没有准备好。 -rollor(Rollor); 2009-2-25 (#5074290@0)

Do you think it is pretty easy to save without pressure?::))) -lili1973(Lili); 2009-2-25 (#5075818@0)

No. 但要买房，就要按照买房的情况来安排生活。如果不提前安排好，等到被迫改变时，就会显得力不从心。无论收入多少，都可以买房，都可以过舒适的生活，但如果不合理安排，就可能发生危机。很多人一起危机，就成了全球性的了。 -rollor(Rollor); 2009-2-25 (#5076803@0)

别听楼上的~~你这个没有什么风险。楼上的人们告诉你多不划算，他们是不知道美国mortgage利息抵税，这个make a big difference。 -thiamin(梅干菜烧肉); 2009-2-26 (#5079233@0)

Thanks.I did a quick calculation. -lili1973(Lili); 2009-2-26 {233} (#5079352@0)
It looks it is going to be fine. Rougly $3000-$3500 left without a kid . With a kid in day care, around $1,000-$1500 left for saving each month. By the way, we got two loans. The monthly payment is aroud $3000, lower than I expected.

贷五十多万，每月才三千，很便宜呀。问清楚所有费用了吗？不够20%要交额外什么保险，还必须使用escort，每月地税要预交给银行。租房花费几乎是全部了，而贷款只是部分。而且房子大了，水电气都花得多。还要注意医疗费用，尤其是要有小孩子。 -usornot(下决心); 2009-3-1 (#5084724@0)

exactly.地税也可以抵税. -oopp(ops); 2009-2-27 (#5081519@0)
妈呀，你要害人了。要死人了。。。 -happpyfuture(ED); 2009-2-27 (#5081573@0)

你的DOWN PAY 太少了. 还是按兵不动为好. -sing4u(女子无才); 2009-3-1 (#5084579@0)

8000 tax/year? so high.... -lzh0007(lzh0007); 2009-3-4 (#5091139@0)

比NJ低多了，我的房子40万还要8500地税。 -base2(alcohol); 2009-3-4 (#5091191@0)

35万房子1年1万4地税+教育税的同学含泪握手... -memo8964(最后一枪); 2009-3-4 (#5092523@0)

嘿嘿,我现在可以偷着乐了.TX? -oopp(ops); 2009-3-5 (#5093670@0)

今天听新闻说，３/４加拿大受访者考虑现在买房或换大房而不是等到所谓的底部的到来。没有压力就没有动力，而且你增加的压力也不是太大(相对两千多的房租和17w的家庭收入)。 -benbuxiangshuo(benbuxiangshuo); 2009-3-4 (#5091694@0)

前几天听说有一邻居的房子just under contract, 大约44-45万。去年夏天同样的房子45-46万，05年最高价50.7万，没降多少。我住在新泽西，不在好学区。 -base2(alcohol); 2009-3-5 (#5094301@0)

@BC

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