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@BC

I think it's when you "emigrant" from Canada.

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/ndvdls/dspstn-eng.html

Deemed dispositions

If you emigrate from Canada, you are considered to have:

* disposed of almost all your property at its fair market value on the day you emigrate; and
* re-acquired it for the same amount right after.


If the fair market value (FMV) of all the property you owned when you left Canada is more than $25,000, you must include a list of your worldwide property holdings with your income tax return. (form T1161)

And in the Emigrants and Tax guide (Page 6 says):
File your return by the filing due date. The penalty for failing to file the T1161 by the due date is $25 per day you are late. There is a minimum penalty of $100, and a maximum penalty of $2,500.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 美国话题 / 刚才本人研究了一下加拿大TAX, 被吓了一跳,如果你报成非税务居民后卖加拿大的房子,要交CAPITAL GAIN. 这在红火的加拿大房地产的今天是一笔不小的税. 我知道作为加拿大居民PRIMARY RESIDENCE 出售是不用交一分钱的. 不知我的理解是否正确. 因为本人正在为要不要卖房儿纠结中.
    • 下面是有关LINK:
      • 刚电话问CRA, 只有离开后增值部分才需要打税。
        • 谢谢. 老公2010中旬离开加拿大去美国工作. 因为小孩在加拿大上大学,所以我二边跑. 我们有房在加拿大一直没有卖. 现在发现因为有房子,我们要给加拿大交不少INCOME TAX. 如果我们今年2011年卖房子,我们需要交增值税吗? 另,2010年我们报税按的是加拿大RESIDENCE.
          谢谢. 老公2010中旬离开加拿大去美国工作. 因为小孩在加拿大上大学,所以我二边跑. 我们有房在加拿大一直没有卖. 现在发现因为有房子,我们要给加拿大交不少INCOME TAX. 如果我们今年2011年卖房子,我们需要交增值税吗? 另,2010年我们报税按的是加拿大RESIDENCE. 相信有不少先离开加拿大,后卖房的朋友. 请大家赐教!
        • 能否解释何为"离开后增值部分才需要打税"?我也有类似情况请大家参谋: 我们2006在加拿大买的房子。2010年我太太和我先后到美国工作(TN签证),2010年度的报税我们按税务居民报因为有房子。2011年4月初我们刚刚卖掉该房子。
          我们2006在加拿大买的房子。2010年我太太和我先后到美国工作(TN签证),2010年度的报税我们按税务居民报因为有房子。2011年4月初我们刚刚卖掉该房子。那么明年我们还需报2011年度加拿大的税吗?若需报,可按非税务居民报吗?需体现所卖掉的房子的情况吗?
        • 只有离开后增值部分才需要打税。这里的离开 指的是哪种情况, 比如, 去美国之后 , 办非税务救民 算吗? 谢谢。 -
          • 应该是配偶和未成年孩子都离开后,才算。
            • 可是 , 去 美国 后,要想 在 税务 上得 到 好处, 就得 办 非 税务 居民, 而 办 非 税务 居民 就得 买掉 房子 , 全家 一起 离开 加拿大 。 这样 的话, 因 卖 房 而得到 的
              可是 , 去 美国 后,要想 在 税务 上得 到 好处, 就得 办 非 税务 居民, 而 办 非 税务 居民 就得 买掉 房子 , 全家 一起 离开 加拿大 。 这样 的话, 因 卖 房 而得到 的 利润 就 会 大 打 折扣 呀 !本来 老公 公司想 让 他 到 美国的 部门 工作, 正犹豫 去不去 呢, 这样的 话 , 还 是 不去 了。
              • 现在抓紧时间卖了去不就行了。加元比美元高美国房子比加拿大便宜一半。什么时间才有这样子机会占这么大的便宜。哎!这便宜到哪去捡。
          • I think it's when you "emigrant" from Canada.
            http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/ndvdls/dspstn-eng.html

            Deemed dispositions

            If you emigrate from Canada, you are considered to have:

            * disposed of almost all your property at its fair market value on the day you emigrate; and
            * re-acquired it for the same amount right after.


            If the fair market value (FMV) of all the property you owned when you left Canada is more than $25,000, you must include a list of your worldwide property holdings with your income tax return. (form T1161)

            And in the Emigrants and Tax guide (Page 6 says):
            File your return by the filing due date. The penalty for failing to file the T1161 by the due date is $25 per day you are late. There is a minimum penalty of $100, and a maximum penalty of $2,500.
    • 我和你们的情况相似。我老公刚刚去美国工作。我们还没打算好卖不卖在加的房产,以后怎么安排。 这段时间我们也是会两头跑。美国和加拿大的个人税务问题是个很值得讨论的话题,如果你们有兴趣,我们可以组织一个group,大家分享经验和知识。
      • 就在这里讨论好了
      • 我们的情况是老公单位可以帮助免费卖房,但孩子在这边上大学,想给孩子留个家,老公也有个退身,毕竟美国GREEN CARD 不好拿.不知能干多久. 还有, 不知大家没有美国GREEN CARD 的朋友在美国买没买房. .....
        我们的情况是老公单位可以帮助免费卖房,但孩子在这边上大学,想给孩子留个家,老公也有个退身,毕竟美国GREEN CARD 不好拿.不知能干多久. 还有, 不知大家没有美国GREEN CARD 的朋友在美国买没买房. 老公想在美国买房,说抄底. 要卖加拿大房,买美国房. 但我总有一种不安的感觉.毕竟没有GREEN CARD. 欢迎大家支招. 谢谢. 另,市场都在唱衰美圆, INFLATION 来了,真卖了房,真怕钱放银行就贬没了. 不知自己是否想的太多. 发现来了美国后, 多了很多烦恼
        • I bought houses twice already
          It totally depends on ur attitude. Whatever, dont think too much, u know, 2012 is coming, why dont u value everyday?
        • 你 老公公司这么好,还给免费卖房,是 他们替你付佣金吗?
          • 这么好的公司楼主还说不想去了
        • 这是个人的选择。你要是能负担2边的房子,就留着呗。如果只能负担一边,看看会在哪边呆长久。我们来美国时,把加拿大房子卖了,因为觉得异地管理房子很麻烦。
        • 没有美国绿卡也可买房,如需要贷款,在美国有一定的信用记录,工作证明,首付25-30%以上是很容易批的。如果一次性付完房款就更方便了。一切不用太担心。
      • I have exact situation and would like to discuss with some ones, such as house, tax, visa, pension, kids school etc. An email group is good idea. Any other websites discuss these topics?
        • how many Chinese Canadians do u think go to USA?
          I think Rolia is the best one in my opinion.
          just go with money or job or sth u value. Dont think too much