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@BC

大温房市成交量已较前1月份微增,尽管与去年同期相较仍滑落,但销量与挂牌比已趋近平衡市场水平,显示市场有回温迹象。

本文发表在 rolia.net 枫下论坛温哥华房地产论坛(Vancouver Real Estate Forum)9日下午以“温哥华房市终于恢复正常?”为名,邀请卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron Muir)及卑诗省大型开发商Bosa Properties Inc.及Polygan Homes Ltd.两位资深行销副总举行座谈,吸引数百名业者与会。 info.51.ca

主持人MAC行销公司总经理麦尼尔询问三名专家,来自中国的买家对大温房市的影响力究竟如何?两名开发商代表都表示,华裔确实是本地房地产的重要买家,但外界误以为这些华裔买家是来自海外的中国投机客,事实不然,他们绝大多数都住在大温地区。

51.CA 加国无忧

以两年前Bosa在本拿比铁道镇推出的Sovereign建案为例,200多个公寓单位在五小时内被抢购一空,买家几乎全部是华裔,来自中国大陆者居多,但这些买家都用本地银行支票付订金,用中国国内银行汇款者寥寥无几。 info.51.ca

穆尔也强调,“中国买家”是大温房市的一大迷思(myth),在媒体推波助澜下,外界一直以为“中国买家”是推升本地房市的主要力道,事实并非如此,他认为境外中国买家占大温交易量比率最多1%,影响力微乎其微。 无忧资讯

公寓红火 并非事实

加国无忧


他说大温房市另一个迷思是,公寓已红火数年,事实上目前大温公寓指标价已与三年前相等,扣除通货膨胀率后,等于持有公寓三年的买家现在都赔钱,何来红火之说。

- 多伦多 51 网

至于有人担忧交易量萎缩,可能导致供给过剩,房价下跌,三人都强调目前大温整体市场不存在供给过剩问题,除了少数地区公寓推案量较多,下修幅度可能较大外,与去年同期相较前大温整体房价仅下滑3.5%到4%,并不显著。

穆尔强调,去年联邦紧缩信贷条件,加上媒体不断报导房地产市场的负面消息,增添买家疑虑,暂时采取观望态度,使得大温近期成交量出现90年代末期以来最低纪录,但房价相对平稳,显示卖家并不急著在此时削价求售。

- 多伦多 51 网


他说3月大温房市成交量已较前1月份微增,尽管与去年同期相较仍滑落,但销量与挂牌比已趋近平衡市场水平,显示市场有回温迹象。

加国无忧

随著国际经济情势明朗,过去积压的买气将逐渐出笼,他认为明年起大温房地产成交量将显著增加,价格视地区不同涨跌互见,但均在2%上下。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 国内来的贪官应该直接奔300万以上的才对,怎么都在40~70万之间挤破头?
    • 在40~70万之间挤破头的,要么是刚需,要么是买去用于出租的投资物业,如果是自住的物业,即使是一个科局长都不会只买40~70万的house吧?(condo倒是有可能)。
      • 对呀,那为什么百万以上的房子走得那么慢呢?
        • 百万以上的米房,以自住(顺兼投资)为主。绝大多数的官员(或其妻,其子女),早都已经买房了。
      • 刚需,该买的都买了,出租,现在看见的都在纷纷抛出,就等科局长来了。
        • 你看见出租的都在纷纷抛出?是呀!但是,适合出租的都常常被抢高(一如您说的“挤破头”)啊,C15区的76 Seneca Hill Dr才30‘Lot抢高到56.4w,连semi才30’的61 Ladner Dr都抢高到63.1w。
          • 现在的SEMI涨得好高啊,还有投资价值吗?
    • 说明大多数买房的不是贪官, 40-70万的是刚需房,分析数据不要想当然, 否则会误判而失去并不多的机会。
      • 其实,据我所知,许多官员的家属也买50~80的房子呢,为什么? 投资!在Markham,就有山东的官员家属买了2~3套不出租(就等升值,再不济保值)的。在C15,一个semi在2010年成交价32w,2012年47w,现在呢?哼!
        • 希望那些在温哥华买了房子,等着升值的官员的家属们不要太失望。
          • 大温房市成交量已较前1月份微增,尽管与去年同期相较仍滑落,但销量与挂牌比已趋近平衡市场水平,显示市场有回温迹象。
            本文发表在 rolia.net 枫下论坛温哥华房地产论坛(Vancouver Real Estate Forum)9日下午以“温哥华房市终于恢复正常?”为名,邀请卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron Muir)及卑诗省大型开发商Bosa Properties Inc.及Polygan Homes Ltd.两位资深行销副总举行座谈,吸引数百名业者与会。 info.51.ca

            主持人MAC行销公司总经理麦尼尔询问三名专家,来自中国的买家对大温房市的影响力究竟如何?两名开发商代表都表示,华裔确实是本地房地产的重要买家,但外界误以为这些华裔买家是来自海外的中国投机客,事实不然,他们绝大多数都住在大温地区。

            51.CA 加国无忧

            以两年前Bosa在本拿比铁道镇推出的Sovereign建案为例,200多个公寓单位在五小时内被抢购一空,买家几乎全部是华裔,来自中国大陆者居多,但这些买家都用本地银行支票付订金,用中国国内银行汇款者寥寥无几。 info.51.ca

            穆尔也强调,“中国买家”是大温房市的一大迷思(myth),在媒体推波助澜下,外界一直以为“中国买家”是推升本地房市的主要力道,事实并非如此,他认为境外中国买家占大温交易量比率最多1%,影响力微乎其微。 无忧资讯

            公寓红火 并非事实

            加国无忧


            他说大温房市另一个迷思是,公寓已红火数年,事实上目前大温公寓指标价已与三年前相等,扣除通货膨胀率后,等于持有公寓三年的买家现在都赔钱,何来红火之说。

            - 多伦多 51 网

            至于有人担忧交易量萎缩,可能导致供给过剩,房价下跌,三人都强调目前大温整体市场不存在供给过剩问题,除了少数地区公寓推案量较多,下修幅度可能较大外,与去年同期相较前大温整体房价仅下滑3.5%到4%,并不显著。

            穆尔强调,去年联邦紧缩信贷条件,加上媒体不断报导房地产市场的负面消息,增添买家疑虑,暂时采取观望态度,使得大温近期成交量出现90年代末期以来最低纪录,但房价相对平稳,显示卖家并不急著在此时削价求售。

            - 多伦多 51 网


            他说3月大温房市成交量已较前1月份微增,尽管与去年同期相较仍滑落,但销量与挂牌比已趋近平衡市场水平,显示市场有回温迹象。

            加国无忧

            随著国际经济情势明朗,过去积压的买气将逐渐出笼,他认为明年起大温房地产成交量将显著增加,价格视地区不同涨跌互见,但均在2%上下。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
            • 大温各分区 三月独立屋 成交量 2013,2012,2011三年对比.Van West:13:151,12:152 (-1%),11:279 (-46%); Van East: 13:94,12:155 (-39%),11:227 (-59%); Richmond:13:89,12:104 (-14%),11:262 (-66%); 
              • West Van:13:58,12:78 (-26%),11:152 (-62%);Burnaby:13:76,12:95 (-20%),11:160 (-53%);Coquitlam:13:103,12:154 (-33%),11:147 (-30%).市场有回温迹象?简直说笑话呢, 哈哈哈。 
          • 官员家属买房估计是为了洗钱,房价涨跌完全不在乎。
            • 呵呵,买房的资料都登记在案。 陈水扁儿子买了房,黑钱照样被查出来了。 
              • 一直风传的阿扁黑钱巨资投大统华,特侦组查实了没有?
              • 白住你等房价下跌等了已经5年, 我们房价都翻番了,你还在等呢?
                • 不等白不等
                • 我想买温哥华的房子,长期还是看好,手上大把现金贬值,滋味不好受啊。 -intell(witness); 4.8 08:37 (#8139193@0)。 你手上大把现金不是都等吗?LOL。
            • 买房后,对房价涨跌完全不在乎的,是房市的托天柱子啊,他们让房虫们受益的啊,,,,,。
        • C15区二零一零年SEMI三十二万?我零九在那看的,最便宜的也上三十六万了。有个BUNGALOW的SEMI,叫四十万。何况是一零年去了。