本文发表在 rolia.net 枫下论坛良心经纪出言提醒：新市新盘九成是投资客！楼花贵过二手盘两至三成！转让费大增至五万元！投资客面临两种风险！
houseful (探长)
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良心经纪：新市新盘九成是投资客！楼花贵过二手盘两至三成！转让费大增至五万元！投资客面临两种风险！
April Sun指出，新市的楼房买家高达九成是投资者！除了楼花转让，也有人计划在楼花建成后将房屋出租。不过她认为，两种做法都有一定程度的蚀钱风险。
她表示，以往买家必须得到发展商同意才可转让，成为投资者的顾虑之一。但为吸引更多买家，近期有一些发展商已放软态度，允许转让，并可写明在买卖合同内。不过转让费则大幅加至五万元，虽贵得叫人咋舌，但仍无阻投资者的热情。
April Sun说，以前转让费一般都在一千到五千之间最多也就是两万块。但现在要五万转让费，实在是太贵了！可是因为发展商允许转让，反倒吸引更多投资者购买。
不过，她提醒有意炒卖楼花的投资者，到了转让时可能同时有太多盘上市，未必找得到那么多买家接手。此情况也可能出现在收楼后出租的投资客身上。
她说，之前在Copper Hills，有过百位投资客买了一个项目一至三期楼花，但却在差不多相同的时间closing，一个月内便有二十多个盘出租，好难一次过找到那么多的租客。当然最终花了一段时间还是租出去了。另一个风险是，新市租盘多，租金回报率不算理想，且租金每况愈下，她声称以前可月租三千元的房屋，现在顶多只能租两千二，以前租金可抵销开支，较差的情况也不过每月补贴两百块，但现在每月或要补贴两千元以上。
April说，“单看租金收入，投资者当然蚀钱。但屋价一直在升，假设两年后租金蚀了五万元，但屋价却升了二十万元，拉上补下还是赚了十五万元。不过，要冒险的是，两年后屋价是否真的还在升，若期间有任何状况令屋价不升，便会影响收益。好多人投资时只想到最好的情况，却没做最坏的打算！”
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(#10487333@0)
2016-12-14 -04:00更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
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April Sun指出，新市的楼房买家高达九成是投资者！除了楼花转让，也有人计划在楼花建成后将房屋出租。不过她认为，两种做法都有一定程度的蚀钱风险。
她表示，以往买家必须得到发展商同意才可转让，成为投资者的顾虑之一。但为吸引更多买家，近期有一些发展商已放软态度，允许转让，并可写明在买卖合同内。不过转让费则大幅加至五万元，虽贵得叫人咋舌，但仍无阻投资者的热情。
April Sun说，以前转让费一般都在一千到五千之间最多也就是两万块。但现在要五万转让费，实在是太贵了！可是因为发展商允许转让，反倒吸引更多投资者购买。
不过，她提醒有意炒卖楼花的投资者，到了转让时可能同时有太多盘上市，未必找得到那么多买家接手。此情况也可能出现在收楼后出租的投资客身上。
她说，之前在Copper Hills，有过百位投资客买了一个项目一至三期楼花，但却在差不多相同的时间closing，一个月内便有二十多个盘出租，好难一次过找到那么多的租客。当然最终花了一段时间还是租出去了。另一个风险是，新市租盘多，租金回报率不算理想，且租金每况愈下，她声称以前可月租三千元的房屋，现在顶多只能租两千二，以前租金可抵销开支，较差的情况也不过每月补贴两百块，但现在每月或要补贴两千元以上。
April说，“单看租金收入，投资者当然蚀钱。但屋价一直在升，假设两年后租金蚀了五万元，但屋价却升了二十万元，拉上补下还是赚了十五万元。不过，要冒险的是，两年后屋价是否真的还在升，若期间有任何状况令屋价不升，便会影响收益。好多人投资时只想到最好的情况，却没做最坏的打算！”
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