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枫下茶话 / 美国话题 / 有兴趣的来讨论一下, 持TN工作的, 如果现在想买房, 容易拿到贷款吗?
-tonyhao(tonyhao);
2008-9-26
(#4722733@0)
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I don't think it is good timing. Why not wait until next year.
-tenthcup(一般般);
2008-9-26
(#4723269@0)
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至少要等到明年5月后。 不过要先问好贷款的事, 不知道虚实。 万一贷不到, 都不用想了。
-tonyhao(tonyhao);
2008-9-27
(#4723678@0)
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I depends your downpayment. If more than 40%, no problem.
-nhe261(popeye);
2008-9-27
(#4723412@0)
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我们拿TN,公司还算稳定,最近已经买了房。首付20%,贷款没碰到问题。买房agent说现在贷款银行很谨慎,我们这样信用分高又有正式工作的,很容易贷款。
-usornot(下决心);
2008-9-27
(#4723579@0)
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你们还贷占家庭收入的多少? 听说%40比较安全
-tonyhao(tonyhao);
2008-9-27
(#4723682@0)
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这个看mortgage broker,有些人能做到50%,包括地税和保险,当然points会比较高。另外如果FHA批准你,买了mortgage insurance,这个比例还可以更高。
-steve888(Steve曾经曰过);
2008-9-27
(#4723705@0)
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bought one without 贷款. I'm thinking to buy 2nd one because of very good sale price
-freener(合适);
2008-9-27
(#4723604@0)
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贷款问题不大,但是拿不到好利率。我因为信用时间短,拿不到5/1 ARM 5.125%, 15年5.5%也不行。现在还在犹豫是不是30年fixed6.125%算了,这样在利率上相当于房价多了15%。没人care你是TN还是其他什么,关键是信用。
-steve888(Steve曾经曰过);
2008-9-27
(#4723612@0)
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老大, 你信用时间还短啊? 至少3年了吧。
-tonyhao(tonyhao);
2008-9-27
(#4723673@0)
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没有3年,两年不到。从第一张信用卡算起,然后用什么公式取平均数,各家银行的公式还不一样。另外因为我是jumbo的,大概严一点。你要知道贷款行情,去zillow.com。
-steve888(Steve曾经曰过);
2008-9-27
(#4723694@0)
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我使用信用卡只有14个月的时间。 信用不会高。 另外, lease车是不可以提高信用分数? 我1月份lease了一辆新车。
-tonyhao(tonyhao);
2008-9-27
(#4723734@0)
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需要几年信用记录?两年够吗?
-lyw9013(找工难);
2008-9-27
(#4725287@0)
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信用决定利率。不是贷不到,而是利率不合适。比如现在30年,最好的可以拿到5.75%,好的能够拿到5.875%,一般是6%-6.125%,这是Jumbo(超过417K).至于什么算好,各个银行不是很一样,一般需要两年以上credit,中间分数720+.
-steve888(Steve曾经曰过);
2008-9-27
(#4725323@0)
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我现在的是30年,5.375%
-oopp(ops);
2008-9-28
(#4726139@0)
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你不是最近的吧?要么不是Jumbo的?还有付了多少points?好像5,6月份的时候看到过这个数字for 0 points,最近都没看到过。
-steve888(Steve曾经曰过);
2008-9-28
(#4726197@0)
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今年2月的时候,大概降了3天,啥费用都没有.我还上这里吆呵过的,可能那时还没人关心这个.
-oopp(ops);
2008-9-28
(#4726210@0)
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那运气不错。正好买房的时候利率最低。perfect timing。
-steve888(Steve曾经曰过);
2008-9-28
(#4726215@0)
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我是Refinance的,一开始拿的是5.875%
-oopp(ops);
2008-9-28
(#4726230@0)
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不错。所以买了房,也不能闲着,天天也要看着利率。
-steve888(Steve曾经曰过);
2008-9-28
(#4726270@0)
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不用,贷款经纪会帮你看着,有消息会及时联系你.自己哪盯的过来,他们是吃这碗饭的.
-oopp(ops);
2008-9-28
(#4726299@0)
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这么好。你refinance不是啥钱都没付?那broker为什么这么卖力?还是当初你和broker有协议?
-steve888(Steve曾经曰过);
2008-9-28
(#4726468@0)
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贷款时也什么费用都没有啊不知道你那里的情况,我们这里好多华人经纪,很容易沟通的.我的贷款经纪也是从多伦多来的,原来住密市.其实我refinance的时候还不是他做的,是他的朋友,因为她那里拿到的l利率更低.他就"谦让"给她做了.据我经纪说他们有一个系统,比如说当时的利率低于客户原来0.5(可以设定).他们会认为有必要重做,系统会自动显示客户LIST,他们可以马上联系客户.不用什么特别的关照费力.再说refinance也是生意啊,有生意谁不做?所谓的没费用也是让利给客户了,他们照样赚钱,这年头房市不好,他们生意也难找啊.
-oopp(ops);
2008-9-28
{451}
(#4726698@0)
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PMED.顺便发现这里可以看到她现在的利率30 Year Fixed Rate 5.375% [0 PTS] ;Jumbo 30 Year Fixed 5.625% [0 PTS]
-oopp(ops);
2008-9-28
(#4726794@0)
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看到最后,发现还有这么一段;Li Li has a very happy family who support her dedication to her customers. Li Li has a daughter, a son and a little dog. Her husband works in software industry. This web site was designed by her husband.
-oopp(ops);
2008-9-28
(#4726800@0)
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找到了,这个#4209170@0
-oopp(ops);
2008-9-28
(#4726217@0)
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哪几个银行好贷呀? 我问了 Digital Credit Union, 很不愿意贷的样子....是一定要 downpay 20%吗? 15% 有机会吗?
-lili1973(Lili);
2008-9-27
(#4724219@0)
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现在银行全部是20%,只有FHA最低5%,需要付mortgage insurance。如果你信用还行,可以申请两个mortgage,一个fixed,一个LOC。
-steve888(Steve曾经曰过);
2008-9-27
(#4724735@0)
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对TN有工作的人,其实主要还是利率的问题。现在美国大部分地区房价还在跌,这也是一个很重要的问题。按现在情况,到明年会跌不少。
-lyw9013(找工难);
2008-9-27
(#4724359@0)
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美国的房价还是要看区,比如我这里,有的区两年内没有跌,反而涨了30%。而它旁边的区今年就跌了50%,两年跌了80%,开过去到处都是破产的牌子。
-steve888(Steve曾经曰过);
2008-9-27
(#4724739@0)
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if the price and location is good. Think about buying more than one houses. I'm sure you can make money after resale it 2-3 years later
-freener(合适);
2008-9-27
(#4725021@0)
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我们这里交通方便的房子,学区中上, 一 post出来一周就被抢走了. 555....
-lili1973(Lili);
2008-9-27
(#4725403@0)
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那你还不抓紧买破产的房子?
-tonyhao(tonyhao);
2008-9-28
(#4726131@0)
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好区的房子就是抗跌,比如好学区,总有要搬进的.
-oopp(ops);
2008-9-28
(#4726708@0)
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从06年就开始跌了,真想买就在谈价格上努力一下,把跌的提前量砍下来.真正想脱手的卖家在这种形式下会考虑的.
-oopp(ops);
2008-9-28
(#4726146@0)
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西雅图的房价跌势如何?
-ora600(ORA-00600);
2008-9-28
(#4726478@0)
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在CNNMoney的Real Estate板块有一个各地的走势统计,你可以看看。
-lyw9013(找工难);
2008-9-28
(#4726749@0)